虽然中国存款市场报价利率(LPR)已持续9个月坚持稳定时期但在首套住房存款利率政策静态调剂机制下，中国多地首套房贷利率进一步下调。超城

　　中指研讨院23日宣布的首套统计数据显现，2023年以来天下已有超40城调剂首套房贷利率上限至4%以下。房贷此中，利率肇庆、进入湛江时期云浮、中国惠州等都会打消了首套房贷利率上限，超城珠海、首套南宁、房贷柳州、利率中山等都会首套房贷最低利率已降至3.7%。进入

　　另据贝壳研讨院统计时期2023年5月中国百城首套支流房贷利率均匀为4.0%，较上月微降1个基点;二套支流房贷利率均匀为4.91%，与上月持平。

　　首套住房存款利率政策与房价变更挂钩。官方数据显现，4月份，70个大中都会中，新居价钱环比下跌的都会数目较少，房价全体显现企稳态势。中指研讨院市场研讨总监陈娴静以为，5月以来，跟着后期积存需要开释后，购房需要开释动能削弱，根基面较弱的都会市场调剂压力增添，短时间这局部都会房价仍有下跌预期。

　　陈娴静说，下一个评价期将在6月尾启动，届时各地将按照2023年3月至5月的新居价钱变更决议是不是调剂房贷利率上限。短时间来看，市场调剂压力大的都会下调房贷利率的预期仍在，此前已下调房贷利率上限的都会，也存在进一步下调的空间。比方，此前沈阳、中山等都会就两次下调首套房贷利率上限。

　　一线都会首套房贷利率是不是有下调空间?她以为，一线都会新居房价全体较为安稳，并不合适首套房贷利率上限下调的前提，短时间下降房贷利率上限的预期较低。

　　值得注重的是，现行政策下，首套房贷利率回调，二套利率坚持稳定，首二套房贷利率差扩展。贝壳研讨院数据显现，5月份百城全体首二套房贷利率差扩展至91个基点。此中37个都会首二套房贷利率差到达100个基点，二套改良需要的房贷本钱较高。

　　陈娴静以为，从政策空间下去看，开释改良性住房需要、下降置换本钱，或可从两方面动手：一方面持续优化“认房认贷”政策，下降首付比例、下降房贷利率，调剂通俗室第认定规范等;另外一方面，下降买卖税费，加速落实下降中介用度、落实“带押过户”等，下降置业本钱。