每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
“新政后，手房市场若是购房者在昆明其余区有房，察看且还处于存款期，昆明但只需筹办采办的手房市场地区内不房，便能够按首套房履行，察看首付两成，昆明yabo888网页版登录利率3.85%。手房市场”
9月20日，察看昆明德佑一门店掮客人张艳告知《逐日经济消息》记者，昆明在“认房不认贷”政策落地后，手房市场比来几天客户征询量较着回升。察看“价钱方面，昆明房主诚恳卖的手房市场，挂牌价就根基已经是察看市场成交价了。
就在几天前的昆明9月18日，昆明正式官宣“认房不认贷”。区分于其余都会“认房”范围为“本市”，昆明这次将“认房”范围减少至了区县。即市民拟购房地点县级行政地区名下无成套住房的，不管是否是已操纵存款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。开元ky888网址进入官网版-app下载
在“认房不认贷”政策利好下，昆明二手房主们正在加快快跑。同时，昆明一房企名目担任人9月21日也在德律风中告知每经记者，“昆明这个政策对名目的到访量和成交量都是有影响的，但今朝来看，由于政策刚出来并且处于任务日，影响还比拟无限，详细要比及这周末再看。”
来历：昆明宣布官微
“市场全体比拟不变”
“从咱们一线环境来看，本年二手房市场全体还算比拟不变。”昆明链家掮客人段旭在第三方平台上向每经记者表现，不管是从成交量还是价钱来说都很安稳，不甚么大的升沉。“固然市场最好的时辰还是2、3月份，其余月也都差未几。”
不过，来自国度统计局数据显现，2023年昆明二手房价钱环比处于动摇升沉状况，开元ky888网址进入7月昆明二手房价钱环比下跌0.4%，领跑天下，同比下跌1.0%；但到了8月，昆明二手房价钱同、环比均呈降落态势，别离为-0.7%、-0.1%。畴前8个月全体环境来看，1月、2月、6月、8月，昆明二手房价钱环比均在降落，其余月份则在下跌。
贝壳找房APP显现，本年8月昆明二手房新增带看量为39158次，环比7月的37060次有所进步；8月二手房挂牌均价12468元/平方米，环比7月的12812元/平方米降落了0.6%。
不过，与其余热点都会动辄10万+的二手房挂牌量比拟，昆明的二手房挂牌范围要小很多。据贝壳找房，停止9月21日，昆明二手房挂牌量为41796套。
“根基上今朝挂牌出卖的房源价钱都是房主诚恳卖的价钱了，固然还能议价，但已跟成交价相差不大，不会再有几多空间了。”张艳表现，近段时辰确切也有局部房主急着出卖，出格是在新政落地后，局部房主为了“以旧换新”自动调低挂牌价钱。
贝壳找房APP显现，近7天昆明有不少二手房源价钱停止了下调，幅度在1万至30万元不等。以一套位于官渡巫家坝地区的180平方米房源为例，本年8月方才挂牌时的价钱为250万元，尔后颠末6次下调，最新挂牌价为195万元，比刚挂牌时已贬价65万元。仅9月份该房源就将下调了两次，贬价25万元。
“若是至心想买，这个价钱还能够与房主再谈，只需不太离谱。”张艳告知记者，就在8月，该小区一套178平方米房源，最初成交价是176万元。
另据《昆明晚报》报道，9月19日，昆明市天然资本和计划局相干担任人做客《春城热线》时先容，停止2023年8月底，昆明市共操持二手房“带典质过户”跨越千件。
针对以往大众在二手房生意进程中，原典质存款未结清须要搭桥资金、多部分分隔操持时辰长、生意生意危险高、搭桥资金本钱高承担重的题目，昆明市于2022年7月在天下领先立异推出了二手房“带典质过户”归并挂号新形式，大众不必先偿还本来的房贷便能够实现生意、发放新的存款，不只降落卖房本钱，活泼“二手房”市场，并且让大众资金更自在、置业更方便，同时还进步了二手房生意效力，保证了不动产生意宁静。停止本年8月底，昆明已有13家银行与不动产挂号部分建立了联审联批机制，共操持二手房“带典质过户”1085件。
市场热度无望再晋升
多位掮客人如是告知每经记者，“近段时辰，征询二手房的客户也有增添。”而这与近期昆明出台的多项楼市利好政策相。关。
9月18日，昆明正式官宣实行“认房不认贷”，住民家庭成员可向拟购房地点县级行政地区不动产挂号部分请求或受权拜托别人查问名下成套住房套数，并获得查问成果。
另外，在昆明市小我住房存款划定中“住房套数”的认定规范为住民家庭（包含告贷人、配头及未成年后代）请求存款采办商品住房时，家庭成员在拟购房地点县级行政地区名下无成套住房的，不管是否是已操纵存款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。
这也象征着，在昆明，跨区买房将不受套数限定。“比方你在盘龙区已有房并且有存款，但在官渡区不房，那末此刻你在官渡区买房便能够算是首套，不只能够首付两成，还可享用首套房利率3.85%的政策优惠。”段旭向记者举例道。
值得注重的是，在本次新政之前，昆明商贷一向履行“认贷不认房”政策，即：只需名下不还不结清的存款，不管名下有几套房，只需再买房，都算首套。而公积金存款履行的是“认房又认贷”。
来历：云南克而瑞
而在该政策宣布后的第二天，即9月19日，据昆明本地媒体报道，有在售名目表此刻当天导流的一个外埠购房团就成交了15套房子。
“昆明这个政策对名目的到访量和成交量都是有影响的，但今朝来看，由于政策刚出来并且处于任务日，影响还比拟无限，详细要比及这周末再看。”昆明一房企名目担任告知每经记者。
须要指出的是，在楼市近期开释一系列利好政策的背景下，8月份昆明楼市显现量增价稳态势。按照克而瑞宣布的8月昆明房地产市场月报显现，当月昆明主城商品室第成交26.47万平方米，环比小幅增加2.80%，
价钱方面维稳，8月份昆明主城五区商品室第成交均价13335元/平方米，环比持平；上周（9月11日-17日）昆明主城商品室第成交4.98万平方米，环比降落1.97%；成交均价13654元/平方米，环比下跌1.10%。
“从本年上半年昆明市场的全体成交表现来看，刚需、刚改室第还是成交主力，而改良性室第凭仗产物品质和配套等上风，成交占比显现出稳增的态势。”云南克而瑞阐发指出，估计跟着多项政策的叠加和发酵，昆明室第市场行将迎来进一步的市场热度。
另外，每经记者注重到，本年昆明的地盘市场成交用地以都会更新、新名目拿地为主。
此中挂牌成交方面，本年1至8月成交仅2宗室第用地，成交均价2603元/平方米，由盘龙区建投局摘得，为盘龙区任旗营革新名目；拍卖成交方面，1至8月成交贸易用地1宗，4宗纯室第用地，3宗综合用地，别离为建投春城华府、海荣滇池澜庭、东航名目、老国贸二期用地和滇中城投空港板块新拿地。据领会，9月主城拟出让西山区双塔板块1宗室第用地，肇端楼面价6389元/平方米；前卫板块1宗室第用地，肇端楼面价5328元/平方米。
（应受访者请求，文中段旭、张艳为假名）
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网友批评
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2023-10-09 来自湖南 保举
35 野爹杨以
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2023-10-09 来自湖南 保举
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2023-10-09 来自湖南 保举
55352 锋铓@毕露
挺好的，(*'▽'*)♪
2023-10-09 来自湖南 保举
4774 Cyrus wiey
双11又到了！又能天天都见到阿谁快递小哥哥了！！！
2023-10-09 来自湖南 保举