风口财经记者 张亭旺

“小阳春”事后，逆市下跌青岛楼市并未升温。风满

据贝壳研讨院数据，楼丨楼市量双4月青岛二手房室第成交6140套，青岛区环比降落26.5%。新居对照新居来看，手房 4月青岛新建商品房室第成交6513套，成交环比降落46%。逆市下跌

专家表现，风满4月份调剂属于短时间的楼丨楼市量双、月度的青岛区动摇，而非楼市扭头向下的新居好转旌旗灯号；热门都会在政策优化和供应端改良等身分动员下，市场活泼度无望坚持……

“标新立异”的手房崂山区新居

据贝壳研讨院数据， 4月青岛新建商品房室第成交6513套，成交环比降落46%。逆市下跌

现实上，对这个数据是在预期以内的。此前，因为需要积存，致使本年来楼市敏捷升温，3月的青岛楼市到达了近两年史无前例的热度。3月，青岛新建商品室第成交12040套，环比2月下跌75.6%，同比客岁3月下跌35.6%。

数据来历：青岛网上房地产 风口财经制图

可是，后期积存需要集合开释后，市场热度有所降落，加上市场环境并未有较着的变更，是以成交量下滑不免。

值得注重的是，在青岛十区市新居成交遍及“缩量”的环境下，崂山区却走出来标新立异的行情。4月，崂山区新居成交环比下跌7.4%。

图片来历：青岛贝壳研讨院

此前的4月7日，青岛第一批次预报地盘在4月呈现供应和成交的飞腾，此中张村河046地块在9家房企履历了136轮竞拍、触发熔断地价后，终究，越秀和青铁结合体以楼面地价21045元/平米中标，成交总价20.55亿元，溢价率15%，成为崂山的新地王。

自此，张村河进入C位，今朝在售的鲁信有邻花圃和融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润加快入市，此中华润崂山悦府已收盘，海信君玺展厅开放；现房静山悦府起头进入推行。张村河南岸外部除鲁信有邻以外其余名目间也面对剧烈合作。

卓易数据显现，4月新建室第榜单中，豪宅鲁信有邻花圃“问世即登顶”，凭仗7.8亿的签约攻克青岛全市室第榜，鲁信海曙云霞仅凭2套网签与鲁信有邻花圃一起进入TOP10。

二手房挂牌量再增1.5万套

对照二手房来看，4月青岛二手房室第成交6140套，环比降落26.5%。

值得注重的是，这一数据虽不迭本年3月，但仍是近20个月以来的“第二高”，全体上看，成交量仍是比拟可观的。

数据来历：青岛网上房地产 风口财经制图

不过，这外面有3月提早网签的身分，从一线市场来看，寂静未然成为主基调。特别是，二手房挂牌量在履历了延续多周增添后未然大幅度放缓，市场张望情感稠密，买方两边虽有博弈但比武疲态。

如，北京、杭州等回调尤其较着，环比跌幅在3成摆布。现实上自3月下旬起，杭州二手房带看等目标就在较着下滑，二手房成交也起头逐周走弱，反应市场活泼度延续降落。北京二手房成交在3月底迎来一波放量，跟着疫情期积存需要和退学置业需要慢慢开释终了，腐败节后成交渐显疲软。

另外，青岛二手房市场上，新增挂牌量已延续第三个月坚持在1.5万套摆布，贝壳平台数据显现，4月青岛二手房挂牌量新增14767套。

图片来历：贝壳平台

跟着市场挂牌量延续走高，成交范围环比有所降落，房价走势一定下行。

5月2日，中指研讨院宣布了《百城价钱指数报告》，报告显现2023年4月，二手室第价钱环比下跌的都会个数为76个，较3月增添8个。从同比来看，二手室第价钱同比下跌的都会个数为75个，较3月增添3个。

也便是说，本轮二手房成交首要以房主自动贬价为主，积存的购房需要短时间耗损后，将来的成交能源仍然缺乏。

专家：4月调剂并非扭头向下的旌旗灯号

5月4日，中指研讨院市场研讨总监陈娴静在“中指市场情势及企业研讨功效分享会”上指出，“重点都会在2-3月启动了楼市‘小阳春’行情，天下房地产市场亦呈现修复态势，但4月房地产市场活泼度延续性缺乏，购房者置业情感降落，重点都会新建商品室第成交范围环比回落。”

中指研讨院阐发师孟新增阐发，进入二季度，客岁积存需要已根基开释竣事，但住民支出及失业预期还没有改变，市场仍面对下行压力。央行夸大“既管冷、又管热”，既撑持房地产市场面对较大坚苦的都会用足用好政策东西箱，又请求房价呈现趋向性下跌苗头的都会实时加入撑持政策。短时间来看，在市场企稳规复前，需要端政策仍无望延续出台，一线都会调控或以微调为主，因区施策。二线都会政策抓紧力度将延续增强，焦点区外无望慢慢打消限定性政策，或对市场决定信念和市场预期起到主动感化。

瞻望后市，孟新增指出，伴跟着各地政策进一步优化调剂和微观经济的稳步修复，二季度天下房地产市场或慢慢趋稳，天下商品房发卖面积环比或小幅增添，但都会分解行情加重，热门都会在政策优化和供应端改良等身分动员下，市场活泼度无望坚持，但大都都会市场调剂压力仍然较大。

易居研讨院研讨总监严跃进指出，本年房地产市场苏醒的总趋向稳定，在4月份调剂的根本上，估计5月份会有一波新的行情。其缘由在于，4月份调剂属于短时间的、月度的动摇，而非楼市扭头向下的好转旌旗灯号。以后各地仍然在主动提振楼市买卖行情，即使是一二线都会，也经由过程各个层面安慰住房花费需要。这也进一步申明，住房买卖行情苏醒是楼市苏醒的主要根本，各地二季度仍然要高度正视。