3月份转涨的月百百城房价，在4月份延续环比微涨。城新

据中国房地产指数体系百城价钱指数显现，房价房4月天下100个都会新建室第均匀价钱为16181元/平方米，格持格同环比下跌0.02%，续上同比下跌0.07%，涨手环同比涨跌幅均与3月持平；二手室第均匀价钱为15826元/平方米，环比受市场挂牌量延续走高影响，跌幅价钱走势延续承压，月百环同比跌幅别离扩展至0.14%和1.28%。城新

从成交范围来看，房价房1-4月重点100城新建商品室第月均成交范围较2022年同期增添24.1%，格持格同但仍处2016年以来同期低位。续上据开端统计，涨手2023年4月，环比重点100城新建商品室第成交面积环比降落超20%，同比增添约40%，后期积存须要开释后，市场活泼度回落。

另据易居房地产研讨院对天下50个重点都会新建商品室第成交数据统计，本年1-4月份天下50城新建商品室第成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，比拟1-3月份15%的程度有所扩展。此中，4月份天下50个重点都会新建商品室第成交面积为1896万平方米，环比降落27%，同比增添30%。

5月4日，中指研讨院市场研讨总监陈娴静在“中指市场情势及企业研讨功效分享会”上指出，“重点都会在2-3月启动了楼市‘小阳春’行情，天下房地产市场亦显现修复态势，但4月房地产市场活泼度延续性缺乏，购房者置业情感降落，重点都会新建商品室第成交范围环比回落。”

新居价钱环比持平

据百城新建室第价钱指数对10大都会（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本查询拜访数据显现，本年4月10大都会新建室第均匀价钱为29367元/平方米，环比下跌0.04%。此中，8个都会环比下跌，2个都会环比下跌。

详细来看，环比下跌的都会中，成都和武汉别离以0.16%和0.08%的涨幅居前两位，上海和天津环比涨幅均为0.05%，北京、重庆（主城区）、杭州和南京新建室第价钱环比涨幅均在0.05%之内。

两个环比下跌都会中，深圳环比跌幅为0.07%，广州为0.01%。同比来看，10大都会中，仅成都、杭州、南京、北京等4个都会新居价钱同比下跌，别的6个都会同比均下跌。

须要注重的是，4月百城新建室第均匀价钱为16181元/平方米，环比下跌0.02%（涨幅与3月持平），同比微跌0.07%。此中环比下跌都会个数为30个，较上月削减11个；环比下跌的都会个数为44个，较上月增添5个；26个都会价钱持平。

“4月份，除三四线代表都会新居价钱环比跌幅收窄外，一线及二线都会环比均延续下跌。”中指研讨院阐发表现。

图片来历：中指研讨院

二手房方面，4月天下百城二手室第均匀价钱为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩展0.09个百分点。从涨跌都会个数看，22个都会环比下跌，76个都会环比下跌，2个都会持平。同比来看，二手室第均匀价钱较客岁同期下跌1.28%，跌幅较上月扩展0.16个百分点。

虽然百城二手室第价钱指数环比有所下滑，但4月10大都会二手室第均匀价钱为40375元/平方米，环比下跌0.07%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。此中，上海环比下跌0.39%，北京、广州涨幅在0.1%-0.3%。

对此，中指研讨院阐发以为，“二手房市场挂牌量延续走高，成交范围环比有所降落，房价走势延续承压。”

如杭州4月二手房挂牌量就到达了21万套，创下了汗青新高，但成交量仅7000余套，仅占3月成交量的三分之二摆布；北京二手房4月挂牌量已冲破11万套，但停止4月26日，北京二手房仅成交12101套，环比降落26.2%。就算是在本年二手房成交量屡立异高的成都，其挂牌量一样冲破了20万套，但4月成交量比拟3月也有较着降落。

“4月份以来，天下较多都会新居买卖数据比拟3月有较着下滑，且下滑幅度较大。特别是三四线都会的下行压力略大。”易居研讨院阐发指出，“房地产市场苏醒的大趋向并不转变，市场决定信念也整体处于规复的状况当中，显现月度的高低动摇是一般的，但也须要提防局部月份买卖行情显现较大的动摇。”

楼市苏醒总趋向不变

现实上，成交范围降落的不可是二手房，新居市场一样如斯。

据中指院数据统计显现，4月重点都会房地产市场范围在3月冲高后显现回落，新居成交面积环比降落约两成，在上年同期低基数下同比仍增添超四成。2023年1-4月，重点100城商品室第月均发卖面积同比增添超20%，但相对范围仍处2016年以来同期低位。

图片来历：中指研讨院

上海易居研讨院最新宣布的《4月50城新居成交报告》则显现，本年1-4月份天下50城新建商品室第成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，比拟1-3月份15%的程度有所扩展。此中，4月，天下50个重点都会新建商品室第成交面积为1896万平方米，环比降落27%，同比增添30%，有44个都会显现了环比降落态势，占比近9成。

“显现月度的高低动摇是一般的，可是降落都会数目过量，也警示咱们要加倍正视二季度的住房买卖行情。此中局部缘由和3月下旬局部都会麋集网签有关系。”易居研讨院阐发指出，从各都会售楼处等反应的环境看，4月份确切比拟3月份热度有所削弱。

分都会范例来看，易居研讨院数据显现，本年4月份，天下50个一、二、三四线都会新建商品室第成交面积别离为277万平方米、1048万平方米和571万平方米，环比增速别离为-14%、-24%和-35%。

详细到都会而言，4月天下唯一6个都会成交行情不显现下滑，即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳；而前4月楼市行情综合表现较好的5个都会则别离为长春、杭州、南宁、惠州和淄博，其同比增速均跨越了50%的程度，楼市成交的能源比拟充沛。

“本年房地产市场苏醒的总趋向不变，即买卖市场整体还是会朝着活泼的态势演进。”易居研讨院表现，二季度各地要做好相干的预案，“惟有政策力度延续加码，房地产买卖市场苏醒的根本才会加倍安稳。”

陈文陈则以为，“短时间来看，不变购房者置业决定信念和预期还是增进房地产市场规复的关头，伴跟着各地政策进一步优化调剂和微观经济的稳步修复，估计二季度天下房地产市场或逐步趋稳，天下商品房发卖面积环比或小幅增添。”

“从市场节拍和供应角度看，4月中下旬重点都会核准上市面积坚持在高位，供应支持下，估计5月新居发卖将坚持必然范围，但都会分解行情加重，热门都会在供应放量、土拍情感回升等身分动员下市场活泼度无望坚持，而大都都会市场调剂压力依然较大。”