这段时辰，房贷对房贷的已热度一向居高不下，我常常会收到粉丝伴侣们给我发的还年还私信，扣问我本身的必提房贷要不要提早结清，怎样样能够加重一些还款压力等等。前还

本来一向跟大师会商的房贷都是手上有闲钱，房贷利率又比拟高，已要不要提早还存款的还年还话题，针对的必提首要也是这几年操持房贷的伴侣。

那末，前另有些伴侣就有疑难了，房贷本身十几年前就操持了房贷，已已还了近二十年，还年还累计还了太多的必提利钱，另有须要提早结清存款吗？

我先说下概念吧，前还不要轻信那些看上去仿佛很专业的非金融人士，不论房贷还了几多年，只需手上有闲钱，都能够提早结清房贷，还的都是本金，能够节流残剩利钱，对客户来讲都是划算的。

上面我再用案例来讲授，详细给大师捋一捋。

假定咱们屋子存款了100万，存款利率为6%，刻日为三十年，还款体例为等额本息，每一个月的还款金额为5368.22元，三十年总利钱为93.26万，详见下图。

咱们能够看到，第一个月的还款本金为1201.55元，还款利钱为4166.67，残剩本金是998798.45元。

从第二个月起头，还款本金变成了1206.56元，利钱则削减为4161.66元，这里咱们会发明，利钱比上个月少了5元摆布。

之以是利钱会少，那是由于咱们第一个月已还了1200多元的本金，这个月银行只能根据残剩本金来计较利钱，不会再根据存款金额100万来计较了。

固然客户还了二十年，看上去利钱已还了良多，但每一个月都是根据残剩的本金来计较须要了偿的利钱，若是咱们这个时辰提早还房贷，还的照旧是本金局部，后续的利钱不就省上去了嘛。

固然，条件是咱们手上有闲置资金，并且这些钱不甚么投资渠道，那就赶快把存款还了。

对等额本金还款，实在也是换汤不换药。

一样的例子，便是还款体例改成等额本金，第一个月还款金额最高，月供为6944.44元，此中本金每一个月都是2777.78元，而后利钱逐月递加，详见下图。

咱们能够看到，第一个月的利钱是4166.67元，与等额本息还款体例中的利钱分歧，申明都是根据告贷本金100万来计较，第二个月的利钱变为4155.09元，比等额本息比拟，利钱收入确切低一些。

但是，等额本金的第一个月，还款的本金到达了2777.78元，比等额本息足足高了一倍多，残剩本金只剩下997222.22元，天然须要了偿的利钱就响应削减。

以是，事理也是一样的，即便是等额本金还款体例，还了二十年今后，银行也是根据残剩本金来计较利钱，手上有钱的话，还了必定是更划算。

并且房贷还款越久，银行存款条约的束缚就越少，就算须要付出违约金，也是根据最低规范和限制，不疼不痒了。

另有一点须要提示大师，十几年前的房贷利率普通不是太高，若是低于今朝的按期存款利率，那就能够权衡一下，是否是有须要提早还款了。

好啦，对这个话题就先聊到这里啦，伴侣们另有猜疑的话，能够给我留言或私信。

（感激您的存眷，我是金融圈小大佬，等候您的征询和留言！）