记者丨鄢子为 编辑丨谭璐

一则传说风闻，新贵买单让上海顶尖豪宅翠湖六合火了一把。沪上

五一小长假前，亿豪明星基金司理葛兰发文：“翠湖跟我没干系。宅火制作”

来历：收集

前一日，老钱有传言称，新贵买单葛兰买了翠湖四期的沪上一套大平层，面积390平方米，亿豪单价近44万元，宅火制作总价1.7亿元。老钱

葛兰廓清后，新贵买单半夏投资的沪上红人、基金司理李蓓，亿豪也被卷入风波中。宅火制作她造谣称“买家不是老钱我。我一向住在浦东。”

金融新贵身家薄弱，翠湖六合代价不菲，二者之间绯闻不时。

老钱手笔

上海New money中意的翠湖六合，是香港Old money的手笔。

楼盘开辟商瑞安房地产，建立于2004年，是香港瑞安团体在边疆的公司，今朝总资产约1048亿元。

瑞安房地产的现实节制人是罗康瑞，其父为鹰君团体开创人罗鹰石，曾为香港十大富豪之一。

罗康瑞的别的一个身份，是港星朱玲玲的丈夫。

罗康瑞

罗康瑞最着名的作品，是上海新六合名目。

上世纪90年月，他对新六合地区（包罗贸易和室第的“承平桥”名目）停止革新，保留修复汗青修建，并连系老上海文明与古代糊口风格。

客岁，上海线下贸易停摆数月，新六合地区仍然进献了23.4亿元的房钱。

新六合贸易区旁的室第，便是台甫鼎鼎的翠湖六合。“天下人的汤臣一品，上海人的翠湖六合。”本地人如许评估。

翠湖六合共有五期，一期于2002年上市，五期收官作品于2020年上市。

传说风闻中，葛兰采办的四期名为“隽荟”，共有301套单位，均为大平层。

贝壳平台上，四期一套300平米的豪宅，售价为9500万元，单价高达32万元，足以让通俗人望而生畏。

最新一期“五集”，北面直面承平湖景观，室第每平米售价超30万元。

2022年，瑞安房地产的合约物业发卖额为272亿元，此中有53.7亿元就来自承平桥翠湖五集。

善于旧改

罗康瑞在上海做了30年买卖，有“上海姑爷”的称呼。

“承平桥”名目以外，他还操刀了上海蟠龙名目。

该名目位于青浦区，属于虹桥中间贸易区的一局部。

颠末瑞安革新更新后，一局部变身为贸易区蟠龙古镇，具备小桥流水、江南风景，别的一局部是高端室第蟠龙六合，低密度、草地多。

蟠龙六合收盘前，认筹比跨越3.5倍，买方摇号选房。收盘价为每平米6万元，此刻涨到8.5万元。

2022年，蟠龙六合名目的发卖额为54.7亿元，是公司名目里最出挑的。

瑞安·蟠龙六合

一众地产商里，罗康瑞清晰，本身的上风是做“都会更新”名目。

在瑞安房地产的最新年报里，他写道：“咱们有决定信念用立异计划，阐扬在都会更新与文明保育方面的上风和理论经历。”

客岁一全年，他只拿了一块地——上海杨浦地块，一样是旧改名目，作价23.7亿元，瑞安占60%权利，协作方为上海杨树浦置业公司。

“这是一处具备汗青感的室第修建群，咱们尊敬其汗青文明代价，有决定信念将其打造成为一个高品德室第社区。”

罗康瑞称，作为“轻资产”战略的一环，将来瑞安将主动到场近似协作。

步步为营

本年75岁的罗康瑞，节拍一向不紧不慢。

在边疆做了近30年地产买卖，只进入了5个都会——上海、南京、武汉、重庆和佛山。

瑞安共有930万平米的地盘储蓄，散布在一二线都会的焦点地位。

罗康瑞精神集合，能够更有用抵抗市场风波。别的，他另有上海市中间黄金地段的物业为后援。

财政方面，瑞安状态妥当。2022年，该公司先赎回了6亿美圆债券，后了偿了67.97亿元国民币的告贷。

停止客岁底，瑞安的净资产欠债率保持在45%，现金及银行存款为133.68亿元。

在人事录用上，罗康瑞早有筹算，属意女儿交班。其小女儿罗宝瑜，毕业于美国韦尔斯利学院修建专业，曾在纽约修建设想公司任职，于2012年进入公司历练。

现年40岁的她，担负瑞安房地产公司的履行董事，办理人力和行政事件。

公司年报的高管照片里，罗康瑞和罗宝瑜占有C位，两人经由过程家属信任算计持有56%的公司股分。

值得注重的是，罗康瑞还给朱玲玲分了185万股。

在投资者眼中，妥当的别的一面，也许是激进。在地产行业繁花似锦时，瑞安房地产错失了一些机遇，股价持久低迷，每股价钱现为0.95港元，市值仅76亿港元。

乃至有基金司理以为，翠湖六合也不是优良资产。李蓓婉言，此刻去买翠湖，就像“2000元以上买茅台”。