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小编点评

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法拍房一向被称为“捡漏房”。抢据瀚海数据研讨院数据显现，均匀2023年上半年，人套北京市法拍房市场总计挂牌上拍房源有3685套，房上法拍房成成交法拍房1356套，半年北京成交率为44.52%（撤除撤拍套数），交近博亚体育官网进口app最新版(中国)官方网站IOS/安卓通用版/手机APP成交总金额为116.69亿元。亿元值得存眷的抢是，上半年总计有8657人参拍，均匀均匀6.4人争抢1套房，人套均匀成交扣头为7.7折。房上法拍房成

那末，半年北京上半年北京哪一个地区的交近法拍房热度高？哪一个小区房源溢价率高，哪一个房源扣头大？哪一个房源成交价高？

上半年北京法拍房挂牌3685套，亿元同比涨一成

据瀚海数据研讨院数据显现，抢2023年上半年，北京市法拍房市场共成交法拍房1356套，博亚体育官网进口app最新版(中国)官方网站IOS/安卓通用版/手机APP成交率为44.52%（撤除撤拍套数）。此中，室第成交率70.87%、别墅成交率71.62%、商办成交率19.67%。

从挂牌量上看，2023年上半年，北京法拍房挂牌3685套，同比下跌10.66%。

在房源增添的同时，法拍房买卖额同比显现下跌的势头。2023年上半年，北京法拍房市场成交总金额为116.69亿元，套均成交价861万元，比2022年同期下跌12.32%；成交面积为47.63万平方米，比2022年同期下跌35.28%。kaiyun体育(中国)全站app官网进口下载装置官方网站IOS/安卓通用版/手机APP下载

另外，上半年法拍房成交均价5.61万元/平方米，比拟之下，上半年二手房成交均价6.30万元/平方米，每平方米差价不到7000元，处于高位运转状况。

除供应“给力”之外，须要端也很主动，愈来愈多的购房者情愿经由过程法拍采办房产。上半年，总计有8657人报名参拍法拍房，同比2022年上半年度增添9%，均匀6.4人争抢1套法拍房。

法拍房之以是遭到喜爱，与扣头不有关系。上半年，北京市法拍室第的成交扣头有12个地区集合在7-9折之间。从扣头地区散布来看，海淀区成交扣头均匀为9.41折；延庆、房山、门头沟区扣头均低于7折。

上半年，向阳区法拍房以27.07亿元的成交总额，占有各区成交榜首；通州区以22.35亿元位居第二，海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。在成交面积上，海淀、顺义、通州别离排名前三。

值得存眷的是，通州区这次首屈一指，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等多量量上拍且成交。

固然相较二手房等买卖体例，法拍房的首要上风在于价钱遍及存在扣头，但在法拍房买卖中也存在一些隐性危险。比方，在挂拍阶段，履行法院会同步展现衡宇信息，但仍有很多主要信息未明白奉告，包含衡宇是否是存在长租约、不法占用、没法落户等题目，须要竞买人自行查询拜访判定。基于此，虽然法拍房存眷度有所进步，流拍率却仍然居高不下，大都人持张望立场。

据悉，上半年，通州区有用上拍376套，成交314套，以83.51%成交率大幅度抢先。比拟之下，向阳区有用上拍505套，成交289套，以成交率57.23%排名第二；顺义区、怀柔区、门头沟区的成交率也均在50%以上。

向阳法拍房热度较高，跨越8人抢1房

同新居、二手房比拟，上半年，北京法拍房市场中间城区热度较着偏高。据瀚海数据研讨院数据显现，向阳区有2365人报名，均匀每套房有跨越8人报名；大兴、海淀呈现跨越7人报名1房；石景山区、东城区也有跨越6人报名1房，通州区紧随厥后。

综合来看，在上半年北京成交的1356套法拍房中，一拍房源成交923套，占成交总量的68.07%；从扣头来看，7-9折之间房源最多，占比60.40%；而分类看，通俗室第成交863套，占比63.64%。

图说：本年上半年局部较受存眷的法拍房源。

上半年，在参拍房源中（室第类房源），热度最高的房源为海淀怡清园，有46人参拍，同时，其也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率为256.92%。

另外，通州御世佳府折（联排别墅）扣头为3.9折，成为上半年扣头最低房源；海淀万柳学堂成交差价最大，成交价较市场价低2937万元。

值得存眷的是，向阳泛海世家东府以1.16亿元成为上半年最高成交价；成交价最低的房源为占比1%份额的怀柔滨河馨居，成交价3.6万元。

从瀚海数据研讨院供应的7月份待拍房源来看，有用待拍房源有518套，挂牌总价90.33亿元，挂牌房源总市值132.18亿元，均匀起拍扣头7.1折；此中，室第277套，均匀起拍扣头7.1折。

在7月待拍房源中，向阳185套上拍，成为最大房源供应区，另外，一拍房源377套，二拍92套，三拍/变卖49套。300万以下房源为193套，占比最大。

对此，瀚海数据研讨院人士以为，下半年，天下楼市调控政策或将延续坚持优化态势，局部焦点都会的政策仍有宽松预期，或将延续优化限购政策。在此远景之下，法拍房也将受市场利好的影响。

新京报记者袁娟秀图/瀚海数据研讨院

编辑杨娟娟校订陈荻雁

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